隔震结构的本质是“隔离地震”，最彻底的办法是将建筑物悬浮于空中，比如热气球、飞机等，当地面振动时，建筑物不受影响，完全隔震。但建筑物与热气球功能不同，它需要保持在原地不动，如图3-1（a）所示，如果“风吹屋动”，那么建筑物会产生极大的水平位移，人们会感觉极不安全。
如图3-1（b）所示，隔震建筑物搁置在地面，在风荷载作用下不能移动，基底最大静摩擦力应大于风荷载。传统的建筑物将基础埋置在地下，在风荷载作用下稳如磐石，但是这种做法使地震动将很大的能量传递到建筑物上。为了能抵抗风荷载同时也隔离地震，可将隔震建筑的基底最大静摩擦力设置在一定范围，这个范围要大于风荷载但是小于地震产生的基底剪力。当基底剪力达到一定限值后，建筑物发生水平滑移，传递到建筑物上的能量不再增加。可见隔震建筑的代价是在基底产生水平位移。为了保证建筑物震后能继续使用，水平位移不能过大，因此基底摩擦系数不宜过小。
隔震结构一方面要在强震下产生较大水平位移，以切断地震能量的传输通道；另一方面，又要通过基底摩擦或其他增加阻尼的方式使位移不致过大，这样必然又形成能量传输通道，可见隔震结构并不是“完全隔震结构”。完全隔震，则隔震层位移过大（理论上是无限大位移）；为限制位移，则应增加阻尼；但增加阻尼会削弱隔震效果，因此设计隔震结构，就是在“位移控制”与“能量传输”二者之间找到平衡。
总结起来，隔震结构应该具备以下关键指标：
（1）具有足够的初始刚度，风荷载下不能水平移动。《建筑抗震设计规范》GB 50011-2010第12.2.1条指出，“隔震设计应……选择适当的抗风装置……”。
（2）地震作用下要有较大水平位移，即“隔震”；
（3）水平位移最大值应能控制并不断衰减，即“阻尼衰减”。
（4）水平位移应能恢复到平衡位置，即“复位”。
为达到上述目标，隔震结构在隔震层总是同时设置叠层橡胶隔震支座和阻尼器，二者功能可单独设置，也可合二为一（如当前广泛使用的“铅芯阻尼橡胶”产品）。即使采用铅芯阻尼橡胶，某些特定结构为了有效控制位移，常常也需要额外设置阻尼器。
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