根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。40年公寓到期后，房主可向房屋所在地的土管部门提出续期申请。申请通过后，按相关规定缴纳土地出让金即可获得土地使用权。
购买公寓需要注意的问题是什么？
1、注意房屋的产权
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
人才公寓存在哪些隐患？
1、租住者的安全
这个问题将直接关系到租住人员的身份。事实上，之前开放的外来公寓都曾面临这个问题人是住满了，但是弊端也随即显现：有时候会不小心住进来一两个喜欢打架的，或者不务正业的，在公寓里恣事闹架。此外，由于人员流动频繁，也给公寓的安全带来隐患。
2、饮食
提供了住，还得解决吃的问题。其实很多企业提供的单身宿舍里，都是不允许有电磁炉、热得快等烧水烧饭设备的，因为容易引发火灾。有的公寓开设厨房间，但是设了一个食堂，可以解决大部分租户的就餐问题。但食堂有个弊端，过了就餐时间，要想吃饭，恐怕就没那么方便了。
3、混租问题
男女混住还是分开住：在杭州某公司工作的小马以前住公司宿舍里，说起来他一直感到很不方便：以前男女混住在一个楼层，每个楼层男女卫生间中间是个大盥洗室，女生洗完澡穿着睡衣洗衣服，然后把内衣等都晾在盥洗室里，看得他脸红。男女合租的矛盾较突出。
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